Tasación de inmuebles en Perú
Peritos REPEV/SBS. Calculamos el valor comercial con métodos del RNT e IVS. Informe defendible para compra-venta, hipoteca, herencias y procesos judiciales.
Casos típicos
- Publicar o negociar compra-venta.
- Hipoteca o renovación de crédito.
- Sucesiones, particiones y auditorías internas.
- Peritajes y procesos judiciales.
Qué entregamos
- Informe de tasación (PDF con firma acreditada).
- Estudio de mercado y matriz de comparables con ajustes.
- Métodos RNT/IVS: comparación, costo, capitalización y/o residual.
- Reportaje fotográfico, fichas de inspección y Excel con supuestos.
Tasación con dron y fotogrametría en Perú
Ofrecemos tasación con dron en Perú mediante fotogrametría aérea, utilizando drones RTK para obtener ortomosaicos de alta precisión y cálculos confiables de áreas y volúmenes en proyectos de construcción, minería y energía.
Casos típicos
- Terrenos extensivos y zonas de difícil acceso.
- Canteras y stockpiles: cubicaciones, corte y relleno.
- Avance de obra y valorizaciones de movimiento de tierras.
- Servidumbres y franjas para proyectos de energía o agua.
Qué entregamos
- Ortomosaico UTM/WGS84 y fotogrametria/nube de puntos.
- Mediciones de áreas y volúmenes con planos y curvas de nivel (si aplica).
- Informe de tasación con metodología y evidencia fotográfica.
- Archivos PDF y DXF/CSV para ingeniería.
Servicios de tasaciones judiciales en Perú
Preparamos informes periciales para procesos en Poder Judicial y arbitraje. Aplicamos RNT/IVS, comparables verificables y evidencia fotográfica. Incluimos absolución de observaciones y preparación para ratificación (según citación).
Casos típicos
- Valor comercial en compra-venta, nulidad o resolución de contrato.
- Daños y perjuicios: daño emergente y lucro cesante.
- División y partición; inventarios y sucesiones.
- Garantías/hipotecas, ejecución y controversias de avalúo.
- Expropiaciones y servidumbres.
- Revisión/contradicción de tasaciones y tacha pericial.
Qué entregamos
- Informe pericial (PDF con firma digital) y resumen ejecutivo para magistrado.
- Metodología RNT/IVS, matriz de comparables y anexos.
- Reportaje fotográfico y plano/croquis referencial.
- Absolución de observaciones por escrito y preparación para ratificación.
Tasación de alquileres en Perú
Calculamos una renta justa y defendible para viviendas, oficinas, locales y naves industriales. Trabajamos con estudio de mercado peruano, capitalización directa y comparación, cumpliendo el Reglamento Nacional de Tasaciones (RNT) y buenas prácticas IVS. Informes firmados por peritos REPEV/SBS.
Casos típicos
- Fijar precio de alquiler antes de publicar.
- Renovación o reajuste con inquilino.
- Soporte para áreas legales y finanzas.
- Residencial, oficinas, retail, almacenes e industria.
Qué entregamos
- Informe de tasación de renta con comparables verificados.
- Rango de renta recomendado (mensual/anual) y cap rate de mercado.
- Flujo de caja y escenarios (vacancia, gastos, IGV si aplica).
- Matriz de ajustes y recomendaciones de contrato (plazo, garantía, reajuste por IPC, penalidades).
Tasaciones contables NIIF/IFRS
Determinamos valor razonable, revaluación e impairment de activos fijos, intangibles y inversión inmobiliaria. Trabajamos con corte contable y TC SBS, entregando documentación lista para cierre y auditoría.
Casos típicos
- Revaluación de Propiedad, Planta y Equipo (IAS 16).
- Impairment de CGU e intangibles (IAS 36).
- Inversión inmobiliaria a valor razonable (IAS 40).
- PPA — asignación de precio de compra (IFRS 3).
- Activos mantenidos para la venta (IFRS 5).
Qué entregamos
- Informe de valoración contable (PDF con firma digital) + memo NIIF 13.
- Modelos mercado, costo e ingresos con supuestos y base de conclusiones.
- Matriz de revaluación por activo/CGU eP).
Impuesto predial — análisis y cálculo (Perú)
Validamos autovalúo, HR/PU, metrajes y valores arancelarios. Calculamos el predial con normativa vigente y preparamos los formatos de regularización para municipalidad.
Qué revisamos
- Base imponible (autovalúo): terreno + edificación y tablas de antigüedad/conservación.
- HR/PU, declaraciones anteriores y estado de cuenta.
- Áreas y metrajes: contraste de planos, ficha catastral y SUNARP.
- Valores arancelarios del suelo y valores unitarios de edificación.
- Beneficios: pensionista, única vivienda, exoneraciones/inafectaciones.
- Fiscalización: descargos y rectificaciones con sustento técnico.
Entregables
- Informe de cálculo con metodología y cuadros de respaldo.
- Hoja de trabajo en Excel con fórmulas y supuestos.
- Formatos de declaración/rectificación y anexos.
- Recomendaciones: pago, fraccionamiento y próximos pasos.
Estudios de mercado inmobiliario en Perú
Tomamos el pulso real al mercado antes de invertir. Analizamos oferta, demanda y competencia para definir precios, ritmo de ventas (absorción) y el posicionamiento correcto de tu proyecto en Lima o cualquier ciudad del país. Con datos verificados y comparables reales, obtienes un pricing defendible para factibilidad y para tu comité de inversión.
Qué analizamos
- Oferta y pipeline por zona: stock, lanzamientos y velocidad.
- Demanda y perfil del comprador: tickets, áreas y sensibilidad.
- Precios y absorción por tipología y subzona.
- Competencia directa e indirecta y oportunidades de nicho.
- Mapa de comparables con fichas y evidencia fotográfica.
- Escenarios de pricing: precio objetivo, pace y riesgos.
Lo que entregamos
- Informe ejecutivo con recomendaciones accionables.
- Dashboard de precios, inventario y absorción.
- Base de comparables en Excel (depurada/auditable).
- Plan de acción comercial: mix, ticket y ritmo de lanzamiento.